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Calculadora de Financiamento Imobiliário: Parcela e Juros
Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa e o prazo para ver a parcela e o total de juros do financiamento.
O valor financiado é só o começo da conta: o prazo e o sistema de amortização (PRICE ou SAC) mudam bastante quanto você paga de juros no total. Esta calculadora já desconta a entrada e mostra a tabela completa do financiamento.
Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e o juro total.
%
Consulte a taxa no seu contrato ou simulação do banco. Em % ao mês.
Financiamentos imobiliários no Brasil chegam a 420 meses (35 anos).
Parcela maior no início, decrescente — mais comum em financiamento habitacional.
Preencha os campos para calcular o financiamento.
Simulação educativa. O Custo Efetivo Total (CET) real de um financiamento imobiliário inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas de avaliação e outros encargos não considerados aqui. Consulte seu banco antes de contratar.
Fórmulas de Price e SAC verificadas em 2026-09, conforme padronização do Banco Central do Brasil.
Dúvidas sobre financiamento imobiliário
PRICE ou SAC: qual escolher no financiamento da casa?
No SAC você paga mais no começo, mas menos juros no total — geralmente a opção mais barata para quem consegue pagar a parcela inicial mais alta. No PRICE a parcela é sempre igual, o que facilita o planejamento, mas o total de juros costuma ser maior.
Qual o prazo máximo de um financiamento imobiliário no Brasil?
A maioria dos bancos permite até 420 meses (35 anos), dentro dos limites do Sistema Financeiro da Habitação. O prazo exato depende da idade do comprador e da política de cada banco.
Quanto de entrada eu preciso dar?
Não existe entrada mínima única — depende do banco e do programa de financiamento. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e, consequentemente, menor o total de juros pago.
O resultado aqui é o valor exato que vou pagar ao banco?
É uma estimativa da parcela de amortização e juros. O valor real inclui também o seguro obrigatório (MIP e DFI) e taxas administrativas, que aumentam a parcela final além do calculado aqui.
